Ипотечные ограничения


На сегодняшний день, за регулирование взаимоотношений между покупающей и продающей стороной, при совершении операций с загородной недвижимостью, отвечают три законодательных документа. А именно: Гражданский и Земельный кодексы и ипотечный закон.

Елена Герасименко (юридический руководитель фирмы «Legas») говорит, что самым спорным и проблематичным при оформлении операций с невидимостью остается вопрос о залоге. Именно с ним связано большинство возникающих проблем, разрешить которые бывает очень трудно. Главной причиной такого положения вещей, по ее мнению, является не до конца продуманные законодательные документы. А именно тот факт, что в них определяется возможность залогового оформления только объектов, на которые частная собственность полностью оформлена.

Например, под запрет в качестве залога попадают земельные участки, находящиеся в собственности у государства или муниципалитета или та земля, площадь которой меньше установленного значения. Ограничения возлагаются также на сельскохозяйственные территории, земли лесного фонда и некоторые другие участки.

А вот ипотечный закон запрещает кредитное обеспечение объектов, с которых в последствии нельзя будет получить взыскания. Но стоит отметить, что несколько лет назад список имущества, не подлежащего ипотеке, был скорректирован. Например, из него были удалены те объекты, которые раньше относились к последней, подходящей для проживания собственности. Кроме того, исключили имущество, не связанное с проведением предпринимательской деятельности.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru