Рискованные банки


Многие граждане не понимают, почему, несмотря на постоянный рост цен на землю, большинство банков не спешат выдавать кредиты на загородные постройки. Более логичным на их взгляд кажется использование в качестве основного гаранта финансовой безопасности именно покупаемого земельного участка, чем упор на материальные доходы людей.

На самом деле, банки имеют на это несколько причин. Самая основная состоит в том, что процесс оформления земли занимает гораздо больше времени, чем любого другого имущества. Что существенно снижает ликвидность земельных участков, особенно в сравнении с аналогичными показателями для городского жилья. Да и риски при совершении земельных операций самые высокие на всем рынке недвижимости.

Кроме того, на отрицательное отношение банков к такому виду ипотеки оказывает влияние не желание продавцов производить операции с указанием реальной стоимости объектов. Для них выгоднее провести часть денег незаконно. А для банков такой вариант просто нереален. Свою негативную лепту в сложившуюся ситуацию вносят самые состоятельные люди, которые могли бы поднять выгодность загородной ипотеки, но не хотят с ней связываться из-за сложности оформления необходимых документов, предпочитая брать деньги в рассрочку.

У банков, в настоящее время, круг возможных клиентов по загородной ипотеке очень узок. На это обратил внимание директор открытого акционерного общества «Открытые инвестиции». Он также говорил о том, что сейчас слишком высока стоимость земли и строительных работ. Именно поэтому создание недорогих загородных поселков может быть начато в большом количестве только в ближайшей перспективе. Положительные изменения вероятнее всего последуют за корректировкой Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, в котором указали возможность получения кредитов на строящееся загородное жилье под залог самих домов.

Более того, упрощение процедуры регистрации права собственности и возможность одновременного оформления залоговых документов и на земельный участок и на жилые строения, гораздо упростит получение кредитов и сделает их более выгодными.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru