Область воздействия


Специалистов интересует также вопрос о том, какое действие окажут мега-комплексы на рынок жилья. Подобные проекты – явление для страны новое, и строить предположения пока рано. Но многие профессионалы уже сегодня считают, что рынок отреагирует на это положительно.

Как считает директор отдела элитного жилья компании Knight Frank Тейн Е., подобные проекты могут закрепить цены или даже снизят их. Скорее всего, это окажет большее влияние на цены рынка вторичного жилья. В силу своей конкурентоспособности мега-проекты могут снизить стоимость вторичного жилья. Если говорить об элитной недвижимости, то при наличии в этом сегменте мега-проектов возможно произойдет корректировка спроса на жилье и его предложения. Необходимо снова сделать акцент на том, что это всего лишь возможный исход событий. Как сложится ситуация на самом деле, можно будет увидеть только по окончании строительства объектов.

Согласна с этим мнением и директор Департамента маркетингового анализа УК «МАСШТАБ» Чукаева Наталья. Она считает, что мега-проекты могут оказать только положительное влияние на московский рынок недвижимости. Точнее на его потребителей. В любом случае, выбор им предложен будет широкий. В настоящий момент развитие рынка столицы представляется очень смутно. В Москве вряд ли уже будет возводиться жилье, доступное обычным гражданам. Либо же расположено оно будет на окраине города, что уже фактически является пригородом. Покупать жилье в столице сможет только узкий круг потребителей, способных выложить за квадратный метр 4,5 тыс. долл. США. Но подавляющая часть жителей может себе позволить только более простое жилье. Поэтому создание мега-комплексов, стоимость квартир в которых по заявлениям будет приближена к ценам в Подмосковье, должно помочь в удовлетворении спроса обычных граждан.

Конечно же, нужно иметь в виду, что мега-проекты – уникальный продукт на российском рынке. Его невозможно сопоставить ни со столицей, ни с пригородом. Он представляет собой нечто новое. Если все будет сделано грамотно, в том числе и позиционирование проектов на рынке, то состояние последнего должно заметно улучшиться. Но не стоит забывать, что подобные масштабы подразумевают многолетнее строительство, поэтому результата ждать придется еще не скоро. Только время расставит все по местам.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru