Формат имеет значение


Так что же такое – подмосковный многоквартирный комплекс, и чем он может привлечь людей, желающих поселиться на жительство за городом? Отношения здесь ме-жду потребителем и девелопером складываются здесь на взаимовыгодной основе, так ска-зать, хорошо обоим – и вам, и нам. То есть подрядчику строительство ста квартир в от-дельном доме на маленьком участке обойдется дешевле, чем стройка ста домов, стоящих отдельно и занимающих очень большую площадь. Покупателю же в свою очередь гораздо выгодней купить коттедж на территории, находящейся под охраной и с хорошо развитой инфраструктурой по цене меньше стоимости квартиры в Москве или дачного дома с уча-стком. По мнению Марии Разореновой, специалиста по аналитике ЗАО «Северо-Запад», для покупателей преимущество многоквартирных жилых комплексов заключается в цене квартиры, где стоимость 1 м2 начинается от 2200 долларов. Так что выходит, что элит-ные лома за городом становятся доступным жилье. 3а такие деньги на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе других вариантов просто нет.

Но, несмотря на то, что многоквартирные комплексы пользуются спросом, объем предложений на рынке недвижимости не очень высок, считает PR-директор "Kalinka-Realty" Анна Анпилогова, – около 6-9 процентов от общего объема. Однако это прибли-зительные данные, потому как нет четко определенной классификации по различным па-раметрам. Но даже этот низкий процент предложений быстро раскупается потребителем: в многоэтажном комплексе «Chalet Жуковка» продано более 80 процентов квартир еще до окончания строительства.

Изучая спрос на загородное жилье, можно прийти к выводу, что есть несколько ка-тегорий потребителей, интересующихся им. Как правило, апартаменты за городом приоб-ретают состоятельные бизнесмены, предпочитая их коттеджу. У него уже есть квартира в Москве, однако перед ним стоит вопрос о выборе загородного жилья.

Жильем за пределами большого города интересуются также семейные пары, кото-рым больше 30 лет, во многих из них подрастают дети. Ну и для представителей творче-ских профессий оно также представляет большой интерес: людей творческих живописная природа, красивая панорама, которую они наблюдают из окна своих многоквартирных апартаментов, вдохновляют на творчество.

Основное требование у покупателей, чтобы все было, как в лучших жилых столич-ных комплексах. В идеале – наличие всех условий для полноценной жизни, то есть так на-зываемая развитая инфрастуктура. Обязательным должно быть внешнее и внутреннее патрулированием, подключение к охранной сигнализации, видео-наблюдение, патрульно-пропускной пункт при въезде в комплекс, снабженный автоматическими воротами и шлагбаумом. Ну и, конечно же – хорошее освещение на улицах в ночное время. Большое значение имеет местоположение комплекса, от которого зависит уровень проекта. Цена при этом не должна превышать 1,5-2 млн. долларов.

Примером того, каким должен быть хороший загородный многоквартирный ком-плекс, является поселок «Жуковка-1» на Рублевке, занимающий площадь в 15 гектаров. Несмотря на то, что все квартиры сданы без отделки, стоимость у них самая высокая по сравнению с такими же подмосковными комплексами. К примеру, квартира, занимающая площадь около 116 м2, стоит минимум 1 млн. долларов, максимальная цена – 2 млн. дол-ларов.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru