Классификация земель


Все земельные угодья в Российской Федерации делятся на семь категорий в соответствии со статьей 7 Земельного кодекса России:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли поселений;

3. земли промышленности и другого специального назначения;

4. земли особо охраняемых территорий;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

В свою очередь земли каждой из категорий делятся по предназначению для использования. Земли поселений, к примеру, разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства, для строительства торгово-офисных центров.

Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать для сельскохозяйственного производства, садоводства и огородничества, под дачное строительство.

Перечень разрешенных видов использования, в отличие от категорий земель, не является исчерпывающим. Что можно возводить на землях поселений, решают местные власти. Изменения, которые касаются вида разрешенного использования, вносятся в качестве изменений в Федеральный земельный кадастр, владельцу земли выдается свидетельство о праве собственности на землю, в котором указан вид разрешенного использования.

Земельный участок необходимо использовать строго по назначению. Землю, предназначенную для многоэтажного жилищного строительства нельзя использовать для индивидуального жилищного строительства и наоборот. На землях сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для растениеводства, нельзя строить дачи или животноводческие фермы.

Земля сельскохозяйственного назначения может быть использована под личное подсобное хозяйство, садоводство и так далее. Вид разрешенного использования земли собственник выбирает самостоятельно. Только на особо ценных сельскохозяйственных угодьях не разрешено заниматься ничем, кроме сельскохозяйственного производства.

Угодья, согласно статьям 77 и 79 Земельного кодекса – это сенокосы, пашни, залежи, пастбища, земли, на которых произрастают многолетние насаждения, то есть виноградники, сады и так далее. Особо ценные угодья субъекты федерации определяют нормативными актами. В Московской области особо ценными сельскохозяйственными угодьями считаются те угодья, кадастровая стоимость которых выше среднего значения по району более чем на 10%, сельхозугодия опытно-производственных участков научно-исследовательских организаций, государственных сортоиспытательных станций, профильных техникумов и вузов, и искусственно орошаемые или осушаемые земли. Закон Московской области запрещает использование таких сельхозугодий не для нужд сельского хозяйства.

Если вы решите использовать землю не по назначению и обратитесь к местным властям за разрешением на строительство, то такое разрешение вам не дадут. Если же вы начнете строить без разрешения, то вас ждет наказание за самовольную постройку. В соответствии с Гражданским кодексом самовольная постройка не будет являться вашей собственностью. На вас будет наложен штраф за самовольное строительство, а материалы проверки будут переданы в прокуратуру для подготовки судебного иска о сносе незаконного строения.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru
производство арболит