Накануне


В настоящее время все земли среднего и ближнего Подмосковья находятся в собственности институциональных инвесторов, которые не торопятся предоставлять их рынку. Правда, сейчас уже появились некоторые крупные проекты, тем не менее масштабное освоение площадей еще не началось. Не исключено, что сегодня застройщики начали продумывать стратегию развития принадлежащих им земель. Но чтобы осуществить задуманное, им необходимо уладить все связанные с этим проблемы.

Думается, что есть и иные причины не торопиться. Ежегодно цена на землю увеличивается на 25-40%, в зависимости от направления и местоположения участков. Получается, что даже не строя поселков, собственники земли не только ничего не теряют, но и становятся богаче с каждым годом. К тому же, подмосковный рынок загородной недвижимости сегодня достиг такого уровня, когда успешность новых проектов находится в прямой зависимости от удачно разработанной концепции, высокого качества строительства, от соответствия стоимости жилья в поселке выбранной целевой аудитории. Ежегодно строится свыше сорока новых поселков. Из-за перенасыщения рынка стандартными проектами бизнес класса, в будущем ожидается возрастание спроса на поселки принципиально новых форматов. По этой же причине девелоперы не торопятся реализовать свою землю – создаются новые оригинальные варианты коттеджного домостроения, имеющие качественно и концептуально новый уровень.

Относительно же распределения средней и ближней земли, то большая их часть находится в собственности частных владельцев или местной власти. Сельскохозяйственные и лесные предприятия по-прежнему владеют основной частью земель в дальнем Подмосковье. В настоящее время их активно приобретают, и этот процесс, скорее всего, завершится в ближайшее время.

Вполне закономерно, что те, в чьих руках сегодня сконцентрировались крупные землевладения, лоббируют принятие законов, которые упрощают оборот участков. Сейчас уже земли сельскохозяйственного назначения можно взять в ипотеку, утверждена схема перевода земель из одной категории в другую, лоббируется принятие закона, который упрощает использование сельскохозяйственных земель для нужд жилищного строительства.

Региональные власти официально заявляют о том, что собираются в судебном порядке изымать неиспользуемые сельскохозяйственные земли у собственников. Они приводят данные, что в Московской области не обрабатывается около 23% от всего объема пахотных земель. А из земель, которые находятся в собственности фермерских и крестьянских хозяйств, не используется 74 процента.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru
Наращивание ногтей гелем купить подарочные книги