Степень цивилизованности


Подмосковный земельный рынок на сегодняшний день один из самых развитых в стране. Но это относительная характеристика. По сравнению с другими регионами он достаточно активен, а вот цивилизованным его не назовешь. На это есть масса причин, основная из которых – весьма условная защита прав собственности на землю, и очень ограниченный оборот некоторых ее категорий.

Некорректным было бы поставить в один ряд частных владельцев земли и властные структуры. Землевладельцы – это просто собственники, а власть, помимо того, что распоряжается муниципальной и государственной собственностью, еще и устанавливает правила игры на рынке. Некоторые эксперты считают, что федеральный центр отступил от норм конституции, согласно которым правом регулирования распоряжения земельными ресурсами обладают российские власти совместно с субъектами федерации. Федеральная собственность на земельные ресурсы пока еще не разделена между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями.

Интересы важнейших участников рынка не сбалансированы. На сегодняшний день почти 29% от всего объема земель сельскохозяйственного назначения находятся в руках десяти крупнейших землевладельцев. И тенденция к сосредоточению земельных ресурсов в собственности ограниченного количества лиц сохраняется.

По мнению специалистов, частные землевладельцы не смогут полноценно распорядиться землей без участия местных администраций, поскольку многие процедуры не имеют четкого толкования у местных властей. Усложняет реализацию многих проектов непрозрачность и излишнее количество согласований, многие из которых просто дублируют друг друга.

Сегодня земельный рынок в Московской области активно развивается. Это подтверждает и то, что спрос здесь намного превышает предложение, и неизменный рост цен. И все же к цивилизованному его отнести нельзя. Во-первых, свыше 60 процентов земель в Московской области – это земли сельскохозяйственного назначения, которые можно купить по довольно низким ценам. Но для того, чтобы на них строить, инвестору придется перевести эти земли в статус земель поселений, что приводит к дополнительным затратам средств и времени. К тому же государство обладает правом преимущественного приобретения земель сельскохозяйственного назначения, поэтому, по сравнению с другими игроками рынка, оно находится в привилегированном положении.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru