Цена вопроса


Существует ряд причин для выбора именно такого формата поселка у застройщика. Основной из них является изоляция более дорогих домов от тех или иных неблагоприятных факторов. К примеру, от окраин поселка может открываться вид на линии электропередач, либо на фермерское хозяйство. Оградить от такого пейзажа могут только дома, этажность которых выше, чем у коттеджей. Причем жилье в них будет стоить гораздо дешевле. Естественно, такие дома не улучшат облик поселка, но все же это значительно лучше того, что имеется вокруг.

Иногда на территории поселка уже присутствуют строения, и застройщик не хочет их сносить. Например, есть два санатория на Калужском шоссе, построенные еще во времена Советского Союза. Добротные четырехэтажные корпуса выстроены из светлого кирпича. После ремонта их распродали как квартиры, а вокруг были построены коттеджи.

Такие поселки очень выгодны для застройщиков, поскольку в этом случае расходы на коммуникации и инфраструктуру существенно уменьшаются. Земельный участок при этом может быть разделен на зоны, где самые выигрышные места – расположенные рядом с озером, лесом, речкой – застраиваются коттеджами, а остальная площадь – таунхаусами. К тому же таунхаусами можно застраивать границы поселка, в качестве его ограждения, что также уменьшает расходы.

Разноформатные проекты, как правило, окупаются быстрее, поскольку вполне логично, что сто домов, стоимостью 300-400 тысяч долларов продадутся быстрее, чем тридцать по одному-полтора миллиона. Главным образом это относится к тем застройщикам, которые используют заемные средства. А для того, чтобы такие поселки могли составить конкуренцию городским квартирам и индивидуальным загородным коттеджам, цену за них предлагают немного меньше, около полутора-двух тысяч долларов за квадратный метр. При этом земельный участок выступает в качестве бесплатного бонуса при таунхаусе.

Для разноформатных поселков в целом характерно такое явление – в первую очередь реализуются дешевые квартиры и таунхаусы, а коттеджи продаются несколько сложнее. Но это правило действует не всегда.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru