Где и за какую сумму можно приобрести земельный участок?


Распространенное мнение о том, что сейчас невозможно сравнительно недорого приобрести землю в ближайшем Подмосковье, ошибочно. В 10-15 километрах от МКАД вполне возможно купить участок по цене около 5 тысяч долларов за сотку, правда, таких предложений немного. В основном, это наделы в садоводческих товариществах или сельских населенных пунктах, которые находятся вблизи Горьковского, Варшавского, Симферопольского, Каширского шоссе. Такие предложения нечасто появляются на рынке, обычно их реализуют среди родственников, знакомых, соседей по товариществу. Зачастую к таким недорогим участкам не подведены коммуникации, существуют сложности с подъездом.

Цены на участки в ближайшем Подмосковье имеют значительный разброс. В западном, северо-западном и юго-западном направлениях и на некоторых участках к северу и югу от Москвы стоимость земли вне коттеджных поселков составляет от 15 до 40 тысяч долларов за сотку. Относительно же северо-восточных, восточных и юго-восточных районов, то здесь стоимость земли значительно ниже. Самая высокая стоимость земли в Рублево-Успенском направлении. Стоимость сотки земли здесь может превысить сто тысяч долларов. К примеру, стоимость лесных участков в 9 километрах от МКАД достигает 120-150 тысяч долларов за сотку. Имеются и участки вдоль Рублево-Успенского шоссе на расстоянии до 15 километров от Москвы по цене 20-80 тысяч долларов за сотку. Участки земли вне коттеджных поселков, удаленные на 15-30 километров от МКАД продаются по цене от 10 до 40 тысяч долларов за сотку, в поселках – до 55 тысяч долларов. Также дорого стоит земля вдоль Можайского, Ильинского, Боровского шоссе.

По сравнению с другими направлениями, стоимость земли по Новорижскому шоссе не слишком зависят от расстояния до столицы. Эта современная автотрасса, проходящая в обход населенных пунктов, обеспечивает сравнительно хорошую транспортную доступность расположенных вдоль нее районов. К тому же часть автомобильного потока принимает на себя Волоколамское шоссе, проходящее параллельно Новорижскому. Правда, сейчас реализуются проекты реконструкции и строительства других подмосковных трасс.

В поселках по Новорижскому направлению разброс цен составляет от 15 до 40 тысяч долларов за сотку. Дорогие участки у реки Истры и Истринского водохранилища. Цена земли вне коттеджных поселков, без инженерных коммуникаций, значительно ниже. К примеру, участки в 30 километрах от Москвы в районе деревни Манихино стоят 4-5 тысяч долларов за сотку. Относительно же более удаленных от столицы районов, то здесь цены могут значительно различаться. Участок в 15 соток в 36 километрах от МКАД с подведенными коммуникациями стоит 130 тысяч долларов, а такой же участок, но находящийся на два километра дальше от лесного массива, стоит уже 65 тысяч долларов. В садоводческих товариществах, расположенных в 50-60 километрах от МКАД участки предлагаются по цене от 3 до 10 тысяч долларов за сотку, в коттеджных поселках – от 10 до 15 тысяч долларов.

Увеличивается спрос и на землю в дальнем Подмосковье. Перспектива купить большой участок для строительства жилья по пока еще не очень высокой цене в экологически чистом месте привлекает как городских жителей, так и владельцев загородных домов в коттеджных поселках ближнего Подмосковья, в которых все больше ощущается близость мегаполиса. Земля у границы Московской области стоит от 0,5 до 1 тысячи долларов за сотку.

На Пятницком шоссе земельные участки можно приобрести как в коттеджных поселках, так и вне них. Стоимость их относительно высокая, так как это шоссе ведет к Истринскому водохранилищу. В 30 километрах от Москвы участки вне коттеджных поселков стоят в среднем от 5 до 10 тысяч долларов за сотку, в районе Истринского водохранилища от 10 до 15 тысяч долларов. В элитных поселках с развитой инфраструктурой земля стоит более 25 тысяч долларов за сотку.

В районе Ленинградского шоссе количество предложений участков под индивидуальное строительство значительно меньше, чем на других направлениях запада и северо-запада Московской области. В основном это связано с плохой транспортной доступностью, в частности, с сильной загруженностью этой трассы. Но после строительства новой автомагистрали Москва – Санкт-Петербург популярность этого направления наверняка повысится, соответственно возрастет и стоимость участков. В настоящее время в садоводческих товариществах, которые находятся менее чем в 30 километрах от Москвы сотка земли стоит от 2 до 6 тысяч долларов. В стародачных поселках эта цифра выше. К примеру, в поселке Фирсановка, который находиться в 15 километрах от МКАД, стоимость сотки земли начинается от 5-6 тысяч долларов. В Новогорске она уже стоит от 25 тысяч долларов. На удалении более чем 30 километров от столицы сотка земли стоит от 0,5 до 3 тысяч долларов. Ленинградское шоссе ведет к Иваньковскому водохранилищу и Завидовскому заповеднику, поэтому цены на землю здесь, несмотря на 100-километровое расстояние от Москвы, выше стоимости подмосковных участков, расположенных по другим направлениям на таком же удалении. К примеру, участок в 30 соток без строительного подряда в коттеджном поселке на берегу Иваньковского водохранилища предлагается по цене 11 тысяч долларов за сотку.

В настоящее время все большим спросом пользуются участки по Дмитровскому направлению, благодаря расположенным здесь обширным водохранилищам канала имени Москвы и богатой спортивно-развлекательной инфраструктуре. Здесь предлагаются участки как в коттеджных поселках, так и в садоводческих товариществах. Стоимость земли вне коттеджных поселков на расстоянии до 30 километров от столицы в среднем от 5 до 15 тысяч долларов за сотку, рядом с водохранилищем имеются и более дорогие участки. Стоимость земли в коттеджных поселках составляет от 10 до 40 тысяч долларов за сотку.

Например, в расположенном в 18 километре от МКАД поселке «Аврора», который находится на берегу канала имени Москвы, участки без подряда стоят от 10 до 20 тысяч долларов за сотку. Дороже всего стоит земля в элитных поселках рядом с водохранилищами. В расположенных на расстоянии 30-60 километров от МКАД садоводческих товариществах участки предлагают за 1,5-8 тысяч долларов за сотку, а рядом с границей Московской области – от 0,7 до полутора тысяч долларов.

В районе Ярославского шоссе, на расстоянии до 10 километров от МКАД предлагаемых земельных участков немного, поскольку здесь находятся крупные города Королев и Мытищи со своей пригородной зоной и соответствующей застройкой. На расстоянии до 30 километров от МКАД цена за сотку земли в сельских населенных пунктах и садоводческих товариществах составляет от 2,5 до 10 тысяч долларов. В стародачных местах стоимость участков уже от 10 до 20 тысяч долларов за сотку. Столько же стоит земля и в коттеджных поселках. Самая высокая стоимость участков рядом с Учинским водохранилищем. На расстоянии же от 30 до 60 километров от МКАД земля стоит в среднем от 1,5 до 4 тысяч долларов за сотку, а рядом с границей области – от 0,5 до 2 тысяч долларов.

По сравнению с другими подмосковными районами, стоимость участков в северо-восточном, восточном и ряде районов южного направления относительно невысока. Вдоль Горьковского, Щелковского, Новорязанского, Егорьевского, Симферопольского, Варшавского шоссе земельные участки в сельских населенных пунктах и садоводческих товариществах, которые находятся на удалении до 30 километров от МКАД, предлагаются в среднем по цене 2,5-8 тысяч долларов за сотку. В стародачных местах эта цифра значительно выше – от 10 до 20 тысяч долларов.

Земля в коттеджных поселках в районе Симферопольского шоссе на удалении 30-50 километров от столицы стоит от 4 до 10 тысяч долларов за сотку, а вне поселков – от 0,5 до 4,5 тысяч долларов. Стоимость сотки земли на участках без строительного подряда в строящихся дачных поселках, на расстоянии до 40 километров от Москвы по Егорьевскому шоссе составляет 1,2-2 тысячи долларов. У границ области земля стоит 0,25-1,5 тысяч долларов за сотку.

Пользуется достаточно большим спросом и загородная недвижимость в Можайском и Минском направлениях. Здесь предлагаются земельные участки в садоводческих товариществах, стародачных местах, сельских населенных пунктах и коттеджных поселках. На расстоянии до 30 километров от МКАД земля вне коттеджных поселков стоит от 6 до 35 тысяч долларов за сотку. В 1 километре от МКАД, в поселке Немчиновка сотка земли стоит 18 тысяч долларов. В находящихся на таком же расстоянии от МКАД садоводческих товариществах землю предлагают в среднем от 6 до 15 тысяч долларов за сотку. Рядом с Рузским и Можайским водохранилищами, расположенными в 90-100 километрах от столицы, к которым ведет Можайское и Минское шоссе, стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в садоводческих товариществах и сельских населенных пунктах составляет от 2 до 6 тысяч долларов за сотку. В других районах у границы области сотка земли стоит от 0,5 до 1,5 тысяч долларов.

Популярность загородной недвижимости по Киевскому и Калужскому направлениям с каждым годом растет, благодаря живописной природе и обновлению Киевской трассы. Сотка земли вне коттеджных поселков на удалении до 30 километров от МКАД стоит в среднем от 5 до 20 тысяч долларов. Земля в стародачных местах предлагается по 10-18 тысяч долларов за сотку. Участки под строительство дома в коттеджных поселках стоят от 10 до 25 тысяч долларов за сотку. В коттеджных поселках, находящихся в более чем 30 километрах от МКАД участки предлагаются по цене от 8 до 15 тысяч долларов за сотку





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru