Условное разделение участков, предлагаемых земельным рынком


По большей части это наделы:

В садоводческих товариществах, в которых в последнее время предлагаются площади, значительно больше традиционных 6-8 соток. В основном это участки, выставленные владельцами на продажу вместе с соседними наделами, которые их прежние хозяева сменили на более престижные места;

В сельской местности – поселках, деревнях, где хозяева участков предлагают часть принадлежащей им земли. Также предлагаются участки и в городах Московской области. Продавцами здесь могут быть не только частные лица, но и муниципальные органы власти;

В стародачных местах – элитных районах с высокой ценой на землю, живописной природой и давней историей;

В коттеджных поселках с подрядом на строительство или без. В случае приобретения участка без подряда покупатель сам организует строительство дома, руководствуясь, как правило, архитектурной концепцией поселка.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

Основным определяющим фактором стоимости земли является ее удаленность от Москвы. Большой спрос на участки, которые удалены от Москвы не более чем на 20 километров, формирует соответственно высокую их стоимость.

Еще одним фактором, определяющим стоимость, является направление. Недвижимость и земельные участки, расположенные в юго-западных, северо-западных и западных районах Подмосковья стоят значительно дороже, чем в юго-восточном направлении.

Наличие поблизости от участка водоема – озера, водохранилища, реки – значительно увеличивает его стоимость.

Также на увеличение цены влияет расположенность участка рядом с лесом, особенно сосновым, а также в местах, где есть какие-либо интересные природные особенности.

Увеличивает стоимость земли и наличие проведенных коммуникаций, обеспечивающих снабжение электричеством, газом, водой, а также, объекты инфраструктуры, возможность организации охраны.

Помимо перечисленных объективных факторов, влияющих на цену, есть и субъективные моменты. Иногда человек покупает земельный участок по неоправданно высокой цене только из-за его местоположения – поближе к месту работы или району проживания в Москве, к живущим неподалеку друзьям или родственникам.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru