Транспортный вопрос


Одним из самых больных для риэлтеров, реализующих дома в коттеджных поселках, является транспортный вопрос. С проблемой автомобильных пробок приходится сталкиваться жителям пригорода почти в любом подмосковном направлении, тем более что собственный автомобиль – это практически единственный способ передвижения жителей загородных поселков.

Шум от железной дороги слышен на всем ее протяжении. Нормой считается, если поселок расположен от нее не менее чем в трех километрах. Пешком это расстояние придется преодолевать около сорока минут, а оставлять автомобиль рядом со станцией небезопасно. Поэтому у покупателей даже не возникает вопроса о том, можно ли добраться до поселка на общественном транспорте.

Застройщики обычно говорят о достоинствах или недостатках того или иного направления автомобильной дороги, оставляя без внимания доступность объекта электричками или автобусами, поскольку в этом случае поездка осложнится зависимостью от их расписания.

Здесь почти нет исключений, поскольку цена жилья даже в эконом классе достаточно высока, и его покупатели располагают хотя бы одним автомобилем.

Поэтому сотрудники агентств недвижимости вынуждены составлять для своих клиентов рейтинг загруженных направлений и объяснять, какое из них в ближайшее время власти Москвы и области планируют разгрузить. Наиболее загружены Ярославское, Новорязанское, Волоколамской, Ленинградское и Дмитровское шоссе, а самыми пропускными являются Киевская, Новорижская, Симферопольская трассы.

Но такая информация не делает менее загруженные направления популярнее, а скорее лишь подогревает интерес к наиболее престижным трассам. Об этом свидетельствует тот факт, что значительная часть спроса, около 22%, приходится на Новорижское шоссе, где движение весьма активное, а большая загруженность Рублево-Успенского направления не мешает ему, тем не менее, оставаться лидером спроса. Правда, за последний год увеличился интерес покупателей к загородным объектам, которые находятся на относительно свободных направлениях. За последние шесть месяцев спрос на поселки по Можайскому и Калужскому направлениям увеличился на 2-4%.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru