Близость инфраструктуры


Большинство споров среди экспертов вызывает вопрос о необходимости существования инфраструктуры в коттеджном поселке. Некоторые эксперты считают, что состоятельным жителям наличие рядом с загородным домом магазинов и иных социальных объектов ни к чему.

Все необходимые объекты инфраструктуры для загородных жителей находятся в пределах получаса езды на автомобиле. Обычно в поселке есть магазины, но их ассортимент и качество вряд ли удовлетворят требования жителей поселка.

Тем не менее, в большинстве строящихся поселков предусмотрено минимальное количество объектов инфраструктуры, такие как службы эксплуатации поселка, центральные коммуникации. Во многих поселках есть спортивные площадки и общественные зоны отдыха, кафе, магазинчики и прачечные.

Собственные рестораны и клубы есть только в 15% поселков, а детские сады, школы, медицинские учреждения встречаются и того реже.

Появление дополнительных услуг обусловлено реальными потребностями жителей поселков и количеством экономической нагрузки на те или иные объекты.

В дачных поселках на Новорижском направлении, на Истринском водохранилище в развитой инфраструктуре необходимости нет, поскольку в них проводят лишь отдых и выходные. В поселках, предназначенных для постоянного проживания инфраструктура должна обеспечивать все условия для полноценной и комфортной жизни.

Тем не менее, не все загородные поселки имеют одинаковый уровень обеспеченности социальными и коммерческими объектами. Он зависит от расположения и класса поселка.

Больше чем в половине поселков бизнес класса есть спортивные, детские и развлекательные объекты, а поселки же эконом класса обеспечены ими лишь на 30-40 процентов. Но они обычно находятся в зоне доступности от ключевых объектов населенных пунктов, расположенных рядом.

На сегодняшний день инфраструктура хорошо развита только на Рублево-Успенском шоссе. Даже по Новорижскому направлению, которое сейчас становится более популярным, инфраструктура достигнет необходимого уровня не ранее, чем через 2-3 года и развиваться она будет в крупных коттеджных поселках. В то же время наличие объектов социальной инфраструктуры оказывает значительное влияние на стоимость проекта и на его покупательский спрос.

Это один из основных факторов, влияющих на решение клиента о покупке или аренде загородного жилья. Например, если в поселке построить хорошую школу с высоким уровнем образования, спрос на жилье в нем увеличится в несколько раз.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru