Кредиты на приобретение загородного дома


Спрос на загородные дома неуклонно растет с каждым годом, соответственно растет и число клиентов, приобретающих коттедж в кредит. С. Даньков, руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют-банка, утверждает, что количество кредитов на покупку загородной недвижимости за год увеличилось вдвое. Кредит на покупку квартиры вы можете оформить практически в любом банке, с кредитованием покупки загородного дома дела обстоят иначе. Во-первых, кредит обходится дороже стандартных ипотечных кредитов. Например, в Собинбанке ставки на квартирный кредит начинаются от десяти процентов годовых в валюте при пятнадцати процентном первоначальном взносе, а на загородный дом – от четырнадцати при тридцати процентном взносе. В Росбанке - от десяти с половиной процентов в валюте и от тринадцати процентов в рублях (первоначальный взнос минимум десять процентов от стоимости), а для загородных домов – от тринадцати с половиной в валюте и восемнадцати процентах в рублях (первоначальный взнос минимум сорок процентов от стоимости). Это до регистрации права собственности, после регистрации процент понижается до двенадцати с половиной и семнадцати соответственно.

Во всех финансовых институтам условия кредитования загородного жилья приблизительно одинаковые. Т. Нечипоренко заявляет, что существует несколько причин, объясняющих сложность выдачи кредитов на загородную недвижимость. Первая причина - это сложность в определении рыночной цены загородного дома, так как продавцы и покупатели не охотно называют реальную стоимость недвижимости. Кроме того, как сообщает С. Даньков, многие застройщики настаивают на полной выплате стоимости недвижимости еще на начальном этапе. В таких случаях из-за высоких рисков банки редко выдают кредит на всю сумму сразу.

Второй причиной пассивности банков при выдаче кредитов на загородную недвижимость является низкая ликвидность. Залоговую квартиру просто реализовать в случае банкротства заемщика. С загородным домом дела обстоят сложнее из-за сложностей в оценке стоимости. Недостаточно развитая инфраструктура также влияет на ликвидность. Ведь по-прежнему во многих коттеджных поселках Московской области нет учебных заведений, магазинов, медицинских центров. Стремясь снизить риски, финансовые институты увеличивают ставки по кредиту, вводят дополнительные требования (повышенный размер первоначального взноса, предоставление более обширного пакета документов). Однако многие банки имеют специальные программы кредитования загородной недвижимости, строительство которой ведет их застройщик - партнер. Такие программы предлагают и более низкие ставки по кредиту, и смягчают требования к документации. С. Даньков поясняет, что в случае участия банка в строительстве КП, условия кредитования обычно более выгодны в сравнении с кредитованием других проектов. Ведь в данном случае банк сам контролирует строительство и все финансовые потоки.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru