Vip-инфраструктура коттеджных поселков


Создание развитой инфраструктуры в коттеджных поселках – вопрос, который волнует многих застройщиков. По мнению специалистов рынка недвижимости, в настоящее время большинство коттеджных поселков являются безликими, одинаковыми. Жилые дома и разные объекты инфраструктуры построены в едином стиле. Инфраструктура таких коттеджных поселков обычно включает в себя одно или несколько административных зданий, небольшую детскую площадку, спортивно-развлекательный центр с крытым бассейном и кортом, фитнес - зал. В настоящее время активно ищутся конструктивные решения, обеспечивающие уникальность проектов КП. На сегодняшний день существует 2 пути их реализации. Давайте остановимся на них более подробно.

Во-первых, рассматривается вопрос о вынесении за пределы коттеджного поселка шикарных ресторанов, уютных кафе, а также разнообразных спортивные сооружения и торговых центров. В этом случае данные объекты станут доступными для жителей населенных пунктов, расположенных неподалеку, обеспечивая дополнительную прибыль. Объекты планируется располагать не дальше, чем в 15-и минутах ходьбы от коттеджа. Кроме того, владельцы новых коттеджей могут использовать уже существующей инфраструктурой (иногда ее называют инфраструктурой направления). Данный способ решения проблемы уже плодотворно используется. К примеру, в новом коттеджном поселке очень непросто решить вопрос со строительством новой школы. Некоторые КП нашли выход из ситуации. Например, такие коттеджные комплексы как «Грин Хилл», «Новоархангельское», «Веледниково» были специально построены недалеко от элитарных уч. заведений, а именно «Ломоносовской школы», «Ковчега-XXI», «Бакалавра», Первой московской негосударственной гимназии. Кроме того, доставка детей до учебно-образовательного учреждения и обратно осуществляется на собственном транспорте уч. заведения.

Крупный международный университетский центр будет построен и рядом с коттеджным поселком «Гринфилд». Очевидно, что наличие образовательного учреждения рядом с КП является его конкурентным преимуществом. В настоящее время недалеко от коттеджного поселка «Павлово» строится новая Павловская школа. Данной частное образовательное учреждение является коммерческим проектом. Он рассчитан на то, что в данной школе будут обучаться не только дети жителей «Павлова», но и ученики с Новой Риги и Рублевки. Данное частное образовательное учреждение будет располагаться на 10 гектарах земли. Школьный комплекс будет включать в себя также детский дошкольный центр и спортивный комплекс. Разработчиком данного проекта является открытое акционерное общество «ОПИН».

По утверждению риелторов, люди при покупке загородных домов очень редко обращают внимание на наличие в коттеджном комплексе медицинских учреждений. Но, как известно, очень часто нам приходится обращаться хотя бы за минимальной медицинской помощью. По направлению Рублевского шоссе находится много хороших больниц, есть и санатории, и дома отдыха, и частные клиники. Что касается Новорижского направления, здесь найти мед. центр достаточно проблематично. Поэтому застройщики вынуждены включать медицинские заведения в инфраструктуру коттеджных поселков.

Еще одним объектом инфраструктуры, на который обращают свое внимание покупатели загородных домов, является наличие спортивных комплексов. Например, недалеко от КП «Альпийская Долина» и «Загорское» оборудованы спортивные базы («Парк «Экстрим», стрелковый комплекс «Лисья Нора», горнолыжный клуб Тягачева, горнолыжные спортивные парки «Яхрома», «Волен», «Сорочаны», «Степаново»). Кроме того, КП «Загорское» предлагает широкий спектр спортивных услуг, а именно полеты на параплане, катание на гидроциклах, можно воспользоваться и частным аэродромом. КП «Пестово», «Зеленый Мыс», «Монаково», «Раздолье», «Ривьера на Истре», «Истра Лэнд», «Фортуна» предлагают разнообразные водные развлечения. В них вообще можно приобрести дом рядом с водой и даже собственный причал.

КП «Духанино», «Довиль», «Лебедь» (расположен на Истринском водохранилище), «Лазурная Дружина» (расположен в Волго-Ахтубинской пойме), «Спасско-Семеновский» (на Спас-Каменском карьере), «Княжье озеро» (на реке Истра) порадуют любителей рыбалки.

Некоторые застройщики обращают внимание и на другие элитные виды спорта, в их числе в первую очередь конная езда и гольф. Для конной езды используют сопредельные спортивные сооружения, собственные конюшни строить не очень выгодно. КП «Истринская слобода», «Киселево», «Ромашково-3», «Подолино», «Загорское» как раз и предлагают своим клиентам данное развлечение.

Популярность игры в гольф растет из года в год (приблизительно на пятьдесят процентов ежегодно). Поэтому строительство гольф-клубов активно развивается. В Соединенных Штатах Америки стоимость дома, построенного на территории гольф-клуба, намного выше по сравнению с остальными. В настоящее время в Российской Федерации существует лишь 1 клуб с восемнадцати - луночным полем для гольфа. Здесь проводятся разнообразные соревнования, и качество обслуживания соответствует мировым стандартам. Инфраструктура Le Meridien Moscow Country Club включает в себя клаб-хаус, несколько открытых и крытых тренировочных поля, специализированный гольф-магазин, а также современный компьютерный гольф-симулятор. Коттеджный поселок «Нахабино Клаб», расположенный неподалеку, использует данное преимущество. И, конечно же, стоимость покупки и аренды дома в данном поселке в разы выше. КП «Павлово», расположенный немного дальше, также использует это конкурентное преимущество. Кроме того, рядом с данным КП в настоящее время возводится огромный торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье». Согласно проекту его площадь составит сорок семь тысяч квадратных метров.

В состав данного торгово-развлекательного центра будут входить торговые центры, боулинг - клубы, фитнес - залы, рестораны, большая сцена под открытым небом, концертный зал, а также небольшая вертолетная площадка и школа обучения игре в гольф. Посетить «Павлово Подворье» смогут не только на жителей коттеджного поселка «Павлова», но и все желающие.

На берегу Пестовского водохранилища ведется строительство гольф - и яхт-клуба «Пестово». В ближайшем будущем жители одноименного коттеджного поселка смогут воспользоваться его услугами.

Клуб «Раздолье» предлагает своим клиентам учебно-тренировочной базы по гольфу. Здесь новичку помогут освоить данный вид спорта, а профессионалы могут тренироваться, улучшая свою технику. КП «Гринфилд» только планирует постройку гольф-клуба.

Вторым способом решения проблемы инфраструктуры КП является создание собственных оригинальных объектов. По мнению специалистов рынка недвижимости, наличие собственных оригинальных объектов не только не способствует повышению дохода от проекта, а наоборот, уменьшает его, так как приходится инвестировать дополнительные средства в строительство данных объектов, а также регулярно производить дотации и заботиться о высоком уровне услуг.

Но есть и положительные моменты.

В настоящее время оригинальность инфраструктуры стала отличительной особенностью коттеджного поселка, на которую обращают пристальное внимание клиенты. Многие клиенты, уже имеющие некую загородную недвижимость, хотят приобрести что-то принципиально новое.

Например, в коттеджном поселке «Навахово» объекты инфраструктуры расположены не в центре как в большинстве коттеджных поселках, а на некотором удалении от домов. Инфраструктура включает в себя большой аквапарк и вышку для бейсджампинга. Поселок «Клуб 20’71» предлагает своим жителям трассу для радиоуправляемых машинок. Такая трасса существует только здесь. Она не только обеспечивает его уникальности, но и предоставляет отличную возможность для проведения досуга. Поселок «Киселево» обустроил на своей территории мини-зоопарк. Дети жителей поселка могут ознакомиться со многими представителями флоры.

Но развитая и оригинальная инфраструктура удовольствие дорогое не только для застройщиков, но и для владельцев недвижимости в данных коттеджных поселках. Ежемесячные платежи в закрытых поселках варьируются от тысячи до полутора тысяч долларов. Соответственно, многие покупатели относят развитую инфраструктуру поселков к недостаткам проекта. Не смотря на это, на рынке появляется все больше и больше оригинальных предложений. В ближайшем будущем появятся не только собственные ранчо с мини-ипподромами и эллингами для самолетов. Средний класс тоже приобщается к различным элитным развлечениям. Таковы уж сегодняшние тенденции. Ведь сейчас каждый коттеджный поселок стремиться выделится среди остальных, найти свою изюминку.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru