Просчеты девелоперов


Реализация проектов по возведению поселков бизнес класса нуждается в большей отдаче застройщиков, чем в эконом классе. Одной из главных проблем стало невысокое качество строительства. Девелоперы, стремясь получить максимальную прибыль, зачастую пренебрегают качеством, что недопустимо в условиях, когда покупатели начинают лучше ориентироваться на рынке недвижимости.

Нередко девелоперы по ходу строительства проекта эконом класса переводят его в ценовую категорию «бизнес», ориентируясь при этом на свои затраты и стремление получить максимальную прибыль. При этом не учитывается местоположение поселка, качество строительных материалов, архитектурно-планировочные решения и инфраструктура. Соответственно, снижается и ликвидность поселка, поскольку он не отвечает необходимым требованиям. Девелопер, завышая категорию проекта, может получить противоположный ожидаемому результат – снижение покупательского спроса в связи с несоответствием качества поселка предлагаемой цене.

В этом случае девелопер может потерять две категории покупателей – тех, кто хотел купить жилье в поселке бизнес класса, но его стоимость оказалась несоответствующей уровню домов и инфраструктуры, ближайшему окружению, качеству строительства, и тех, кто не готов платить дополнительную сумму за весьма сомнительный статус бизнес класса.

Впрочем, классовое позиционирование коттеджного поселка не имеет принципиального значения, поскольку потребитель зачастую не обращает на это никакого внимания. Гораздо большее значение для покупателя имеет площадь дома и участка, инфраструктура, цена, окружение и природные условия.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru