Уровень инфраструктуры


По мнению экспертов, высокая степень конкуренции вынуждает застройщиков создавать в поселках необходимую инфраструктуру вне зависимости от их класса. Например, в находящемся на 14 километре Ярославского шоссе поселке «Пушкинский» предусмотрено строительство торгового и физкультурно-оздоровительного центров, детского сада, начальной школы. В поселке FreeDom, который расположен в 13,5 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, планируется строительство торгового центра, детского сада, ресторана, аптеки, спортивно-оздоровительного центра, химчистки, салона красоты. В целом в инфраструктуру входит все, что способно обеспечить комфортную жизнь каждому жителю поселка.

К числу самых необходимых объектов относятся сервисно-административная служба и охрана. Большинство жителей считают важным наличие мини-маркета или продовольственного магазина, где можно купить самые необходимые вещи, медицинского пункта, кафе.

Дополнительными объектами инфраструктуры могут быть бытовые службы – химчистка, пункт приема прачечной. В клубных поселках, где жители объединены общностью интересов, к примеру, водными видами спорта, необходимо наличие яхт-клуба, с эллингами, причалами, береговой зоной отдыха. В поселке необходимо присутствие зоны отдыха, детской площадки, места для барбекю. Наличие в поселках бизнес класса разветвленной инфраструктуры должно, скорее, насторожить покупателя. Это может означать, что в случае строительства объектов по договоренности с местными властями, ими будут пользоваться не только жители поселка, либо инфраструктура создана, чтобы скомпенсировать те или иные недостатки.

Девелопер может и не строить объекты инфраструктуры, если они имеются рядом с поселком. Например, на территории находящегося на 20 километре Киевского шоссе поселка «Десна-2» построено административное здание с офисом для управляющей компании, магазином и кафе. Неподалеку от поселка расположен административно-культурный комплекс, спортивные сооружения, бассейн и медицинские учреждения.

Эксперты рынка недвижимости считают, что среди объектов инфраструктуры поселков бизнес класса должны присутствовать рестораны и кафе, спортивные сооружения, медицинские пункты, детские комнаты. Что касается детских садов и школ, то они считаются наиболее проблематичными объектами, их строительство оправдано только в поселках, где не менее 300 домовладений.

Один из главных компонентов инфраструктуры поселка бизнес класса – управляющая компания, которая предоставляет необходимый набор услуг в соответствии с соглашением на управление. Как правило, это техническое обслуживание инженерных коммуникаций, уборка территории поселка, контроль качества предоставляемых поставщиком коммунальных услуг, охрана и организация пропускной системы. Стоимость услуг, предоставляемых жителям поселка, зависит от величины участка и от его инфраструктуры, сумма за обслуживание которых делится на всех жителей. Например, размер ежемесячных расходов на эксплуатацию поселка «Австрийская деревня», который расположен на 29 километре Ярославского шоссе, составляет 7 долларов за сотку, в поселке «Листопад», что на 38 километре Новорижского шоссе – 12 долларов за сотку. В среднем же в поселке бизнес класса эксплуатационные расходы составляют от 300 до 600 долларов в месяц.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru