Сферы роста


Как известно, главным инвестором в стране является государство. Российское правительство возложило на себя обязательства инвестировать самые сложные строительные проекты. Первое, на что было обращено внимание, это строительство новых дорог и ремонтные работы старых. Поэтому, согласно федеральной целевой программе "Развитие города Сочи как горноклиматического курорта в период с двух тысяче шестого по двух тысяче четырнадцатый гг.", государством выделено сто восемьдесят пять миллиардов рублей, из них более половины (сто девять миллиардов) должно быть потрачено именно на строительство и реконструкцию дорог. Планируется отстроить и реконструировать пятьсот восемьдесят километров дорожного полотна. Вторым направлением инвестирования является энергогенерация. На эту сферу планируется потратить тридцать четыре миллиардов рублей (восемнадцать процентов). Эти деньги пойдут на строительство ТЭС в городе Адлер, окончание строительства второй очереди ТЭС в городе Сочи, строительство ГЭС на р. Мзымта и т.д. Уже к двух тысячи пятнадцатому году данные объекты увеличат объемы энергогенерации в районе Сочи с трехсот девяноста до восемьсот МВт.

Очевидно, что развитие данной сферы необходимо для проведения Олимпиады. И многие объекты будут введены постепенно именно к началу Олимпиады. Строительство дорог и электростанций создает благоприятную обстановку для частного инвестирования, так как снимает с частных инвесторов значительную инфраструктурную нагрузку. Например, в городе Москве и Московской области инвесторы должны сами решать вопрос с дорожным строительством и энергетикой. Сложившаяся ситуация уже привлекла крупных федеральных инвесторов, готовых развивать прежде всего туристическое направление, вкладывая огромные деньги в строительство элитных гостиниц и шикарных горнолыжных курортов. Касаясь проблемы развития строительства жилья, нельзя не отметить высокую стоимость земельных участков. Специалисты Blackwood говорят о рекордном росте цен на землю в последнее время. Кроме того, заявляется, что в настоящий момент свободной земли в городе Сочи нет. Данный факт повлиял на популярность земельных участков в Хостинском районе, поселке Красная поляна. Средняя стоимость одной сотки земли в данных районах составляет восемьдесят тысяч долларов США.

Говоря о рынке вторичного жилья, здесь стоимость одной сотки земли составляет сто тысяч долларов США. Высокие цены на земельные участки определяются отсутствием предложений и ажиотажем, который вызван стремительным развитием города-курорта.

Все эти факторы привели к тому, что наиболее перспективным направлением в строительстве стал сегмент многоэтажного элитного строительства. Примерами данных проектов могут послужить комплекс «Имеретинская Ривьера». Комплекс строится компанией “Альтиус Девелопмент”, которая входит в состав холдинга «Базовый элемент». Компания “Альтиус Девелопмент” предполагает возвести более одного миллиона квадратных метров жилья, а также элитных отелей, бизнес и торговых комплексов.

В. Микитей, специалист MR Group, утверждает, что строительство многоэтажной недвижимости позволяет увеличить выход полезной площади, что в свою очередь окупает затраты на земельные участки и фундаментные работы. Примером может послужить жилищный комплекс «Королевский парк», где на территории в два с половиной гектара расположено одно двадцати двух этажное строение. О. Гусев, главный архитектор города Сочи, также видит перспективу в высотном строительстве, так как высотные здания позволяют любоваться прекрасным видом, а также сохраняют лесопарковую зону в городе.

Но о снижении стоимости недвижимости в данном сегменте говорить не приходится. Цены на жилье в городе Сочи уже сейчас сравнимы с ценами в городе Москве и имеют тенденцию к увеличению. После объявления о победе города Сочи стоимость жилья возросла на двадцать – тридцать %. По данным специалистов рынка недвижимости, стоимость квадратного метра вскоре может составить уже пять или даже шесть тысяч.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru