Предъявите документы


Илья Гаврилов (юридический директор фирмы «Масштаб») считает, что при операциях с земельными участками, особенно тщательно следует проверять правильность составления документов по переходу права собственности. А также, обращать внимание на то, действительно ли продавец является собственником того объекта, который участвует в сделке. Такая проверка должна проводиться независимо от того, где и кого вы покупаете землю. Наиболее важными с этой точки зрения являются правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы.

Все сведения о конкретном земельном владении указываются в нескольких правоудостоверяющих документах. К ним относятся: свидетельство на участок земли и выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость и операций с ней). В этих документах следует внимательно ознакомиться с имеющимися обременениями и с наличием сервитутов (право пользования чужим имуществом в определенных пределах).

Кроме того, необходимо подробно изучить все наиболее важные характеристики земельного участка и его границы. Эти сведения можно найти в еще одном важнейшем документе – кадастровом плане.

В свидетельстве о собственности на земельный участок есть специальная графа – основания. В ней указываются те документы, которые являются основанием для признания собственности на землю за конкретным лицом.

Таких документов может быть несколько, в зависимости от того, что послужило основанием для получения земли. Например, решение государственных органов, акт купли-продажи или другое.

Все перечисленные выше документы необходимо тщательно проверять на подлинность и законность. Иначе может оказаться, что, заплатив деньги за землю, вы не станете ее владельцем.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru