Инвестиционный вариант


Инвестиционные покупки, как правило, совершаются в коттеджных поселках, в новостройках, так как при инвестициях в недострой девелопер предлагает наибольшие скидки. Подобные сделки осуществляются в 70% случаев на этом рынке.

Является ли при этом варианте незавершенность показателем инвестиционной покупки? В сфере частных сделок купли-продажи такое инвестирование менее популярно из-за различий в стоимости и меньшего влияния репутации застройщика.

Ситуация здесь может развиваться по двум вариантам – покупка дешевого участка, строительство на нем объекта и его продажа на определенной стадии строительства. Или покупка недостроенного объекта с последующей его достройкой и реализацией с максимальной прибылью.

Приобретение недостроя не всегда является признаком инвестирования, тем не менее, это зачастую служит основной причиной сделки.

Недостроенные объекты могут быть выставлены на продажу по разным причинам. Например, приобрел человек участок, а затем передумал на нем строиться. Но в большинстве случаев просматривается инвестиционный мотив. По наблюдениям экспертов, «частный застройщик» уже стал профессией, но такого профессионала обычно видно сразу. Дома, обладающие хорошей архитектурной концепцией, добротно построенные, с наличием необходимых коммуникаций – это ликвидный недострой, то есть их можно достроить и выгодно продать. Но существуют и весьма сомнительные постройки неважной архитектуры, с неграмотно проведенной инженерной разводкой, строительными ошибками.

Заметить это может не каждый покупатель, поскольку реальное состояние дома указывается только в решении госкомиссии. В такое строение придется вложить массу средств, причем, необязательно, что готовое здание окупится, или вообще реализуется.

Чем более достроен дом, тем больше с ним возникает проблем, поскольку многие покупатели желают приобрести именно тот дом, который они уже мысленно представляют. Но не все способны сразу это понять и оценить. Недостроенные объекты специально не планируются. Появляются они в исключительных ситуациях, поэтому на рынке их не так уж и много.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru