Судьба недостроя


Благодаря кризису 1998 года были снесены многие загородные строения, в числе которых и построенные на дорогой земле. Рост цены на землю стал стимулом для сноса неликвидных объектов. По этой же причине исчезли брошенные недостроенные здания.

Многие считают невыгодным регистрировать объект в качестве недостроенного, тратя на это средства и время. Дешевле довести его до определенной стадии, получить свидетельство о праве собственности и реализовать с наибольшей прибылью. К тому же готовое жилье пользуется большим спросом, чем недостроенные.

Такие экономические аргументы, как низкий спрос и низкая стоимость, являются основным фактором снижения доли недостроенных объектов.

Важнейшим в последнее время становится упрощенная схема регистрации объектов. Недостроенные строения проще продавать, поскольку им необходимо меньше согласований и документов. Процесс оформления права собственности на недостроенный объект занимает меньше времени, а приемка объекта в эксплуатацию – процедура более длительная и дорогая.

Но существуют и иные точки зрения. Некоторые считают, что недостроенные объекты оформить также сложно, как и готовые. Процедура согласования также займет немало времени. Больших проблем с реализацией недостроенных объектов нет, но здесь есть свои нюансы. Если земля числится в аренде, то право собственности на участок можно оформить только по завершении строительства, иначе при продаже недостроенный объект придется продавать отдельно, и отдельно переуступать право аренды.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru