Элитная коробка


Готовый объект – это дом, готовый под отделку, под чистовую отделку либо дом под ключ. Такие объекты нуждаются в минимальных дополнительных затратах. Все же остальные дома, которые нуждаются в серьезных строительных работах, считаются недостроенными. Но сейчас и готовое жилье может считаться недостроенным хотя бы потому, что его покупатель не планирует в нем жить, а собирается использовать лишь земельный участок и коммуникации. Такое явление распространено в секторе элитной недвижимости, где ощущается нехватка свободной ликвидной земли, обычно лесной.

Стандартный образец недостроя – фундамент и стены дома, строящегося по индивидуальному проекту. В таком доме отсутствуют окна, двери, крыша, коммуникации. На рынке элитного жилья таких объектов немного, около 2-3% от предложения.

Однако мнения по этому поводу расходятся. Некоторые агентства недвижимости считают, сто именно в классе люкс чаще всего встречаются недостроенные объекты. Проекты в престижных поселках зачастую помпезны и отличаются высоким качеством работ и материалов, соответственно, и большими расходами. Поэтому, когда у заказчика появляются финансовые затруднения, объект превращается в долгострой. Или недострой.

По мнению специалистов, наибольшее количество недостроенных объектов находится в неохраняемых поселках на наиболее неликвидной земле, где нет заинтересованности в достраивании или в сносе. Дело здесь в цене – на ликвидной земле недострой существует в исключительных случаях – если нет законного владельца или возникает имущественный спор.

Лишь для одного сегмента рынка такой проблемы не существует – для деревянных домов, поскольку в недостроенном виде деревянное строение и смотрится непрезентабельно, и быстро приходит в негодность.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru