Первая ступень к успеху


Работа над новым проектом начинается именно с создания генерального плана поселка, он становится основным документом, по которому поселок начинает функционировать. Следует отметить, что генплан – это не прихоть застройщика, а часть разрешительной документации, без которой просто невозможно строительство поселка.

Кроме разрешения на строительство, грамотно созданный генеральный план снижает затраты, уменьшает издержки при реализации объектов, позволяет тщательно рассчитать бюджет проекта и сэкономить время. Помимо схемы расположения домов на карте, в генплан входит и множество других задач:

• Вычисление всех параметров проекта, в том числе расчет количества жителей и числа домовладений, их строительных характеристик, выявление необходимого набора объектов социальной инфраструктуры, расчет параметров инженерных коммуникаций;

• Разделение территории будущего поселка на зоны по различным нормам – функциональным, строительным, ценовым, ландшафтным и другим;

• Создание схемы дорог и улиц, выбор системы расселения;

• Вертикальная планировка, создание схем инженерно-технических коммуникаций;

• Разработка градостроительной и архитектурной концепции поселка, решение вопросов о размещении на территории строительных объектов;

• Подробная планировка территории будущего поселка;

• Расчет технико-экономических параметров.

Все пункты генерального плана необходимо детально рассматривать, поскольку любые ошибки могут привести к серьезным проблемам при строительстве. Например, нельзя начинать строительство на участке, который размывается грунтовыми водами. Также они могут стать причиной снижения спроса, если, например, неправильно будут размещены дома различной ценовой категории, или архитектурная композиция проекта окажется невыразительной.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru