Нужна ли инфраструктура в поселке?


На сегодняшний день подмосковный загородный ранок является одним из самых активно развивающихся секторов российской недвижимости. С каждым годом растет число новых коттеджных поселков. Можно сказать, что сейчас у Москвы сложилась цивилизованная пригородная зона, приспособленная для постоянного проживания. Но все же для полноценной жизни здесь недостает одного важного условия – развитой инфраструктуры.

Развитие инфраструктуры значительно отстает от темпов строительства жилья. За год в Подмосковье возводится около 70 новых поселков, в которых будут жить сотни тысяч людей, соответственно для них должны строиться новые дороги, детские сады, школы, поликлиники, офисные центры, магазины. Конечно, все это строится, но в количествах, явно недостаточных для удовлетворения потребностей всех жителей.

Девелоперы стараются решить эту проблему своими силами в каждом конкретном поселке. Тем не менее, коттеджные поселки с богатой инфраструктурой остаются в прошлом – сейчас застройщики понимают, что многие социальные объекты оказываются нерентабельными. Одной из новых тенденций в загородном строительстве стало строительство крупных инфраструктурных комплексов за пределами поселка. Сейчас такие комплексы возводятся в Новорижском направлении, но в ближайшее время строительство подобных объектов планируется и по другим трассам.

У таких комплексов есть как преимущества, так и недостатки. Плюсы выноса инфраструктуры за пределы поселка для его жителей заключаются в том, что уменьшается стоимость эксплуатации и сохраняется приватность поселка. В то же время вся инфраструктура доступна. Застройщикам это также выгодно, поскольку потребительская аудитория расширяется за счет жителей окрестных поселков.

В элитных поселках с собственной инфраструктурой эксплуатационные расходы составляют от 3 до 5 тысяч долларов в месяц. Причем на обслуживание самого дома идет только 600 долларов из этой суммы, остальное же составляют расходы на содержание инфраструктуры. В то же время у внешней инфраструктуры имеется и один существенный минус – жителям поселка придется посещать те же заведения, в которые может попасть любой посторонний человек. Впрочем, иногда застройщики, стремясь повысить рентабельность поселковых объектов инфраструктуры, делают доступ в них открытым для всех. В этом случае все же меньшим из зол будет встреча с посторонними в каком-либо заведении за пределами поселка, чем на собственном участке.

Основным здесь, пожалуй, все же остается финансовый вопрос. Если объекты инфраструктуры находятся внутри поселка, расходы несут все жители, при этом приходится платить наравне с остальными жильцами даже за те объекты, которые лично вам могут быть и не нужны. Конечно, размер ежемесячной платы зависит от класса поселка и от ассортимента услуг, которые предоставляются эксплуатирующей организацией. Когда инфраструктура поселка хорошо развита, ежемесячные расходы увеличиваются в несколько раз. В поселках с внешней инфраструктурой расходы на обслуживание ее объектов ложатся на плечи, как жителей поселка, так и посторонних посетителей. В данном случае жильцам не придется платить за обслуживание тех объектов, которыми они никогда не пользуются.

Нередко проблема ежемесячных платежей становится источником конфликта между жителями поселка и эксплуатирующей организацией. Случается, что застройщики при покупке загородного жилья называют определенную сумму взносов, а после ввода поселка в эксплуатацию размер их существенно увеличивается. Конечно, такое явление нельзя назвать распространенным, но все же в случае возникновения подобной ситуации жильцы могут обратиться в профессиональную управляющую компанию для разрешения проблемы. Таким образом, к достоинствам внешней инфраструктуры можно отнести и то, что в этом случае таких проблем не возникает.

Сегодня подмосковные инфраструктурные комплексы еще на стадии строительства, поэтому об их достоинствах и недостатках говорить пока рано. И все же положительных сторон получается больше. В этом году начнет работу первый подобный комплекс на Новорижском шоссе. Это позволит участникам рынка загородной недвижимости понять, насколько данная услуга будет востребована потребителями, и на основе этого планировать возведение новых комплексов.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru