Эконом-классу не место в Подмосковье


Но главный парадокс заключается в дисбалансе предложений по классам жилья. Согласно анализу компании «Терра Нeдвижимость», доля эконом-класса составляет всего 15 процентов от общего числа предложений на рынке, хотя спрос на эти дома превышает 70-процентный барьер. То есть предложение явно не может удовлетворить спрос. И, тем не менее, Подмосковье по-прежнему застраивается очень дорогими коттеджными посел-ками, а строить дома низкой ценовой категории девелоперы не хотят. Закономерный во-прос – почему? А все дело в том, что слишком уж высока стоимость подмосковной земли, считает заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Загородная нeдвижи-мость» Владимир Яхонтов. Именно по этой причине, а также из-за высокой стоимости подведения коммуникаций, длительности получения необходимой документации на про-ект себестоимость строительства непомерно высока, что практически вытесняет дома эко-ном-класса с рынка недвижимости, убежден Яхонтов. Немаловажным фактором вытесне-ния жилья эконом-класса с рынка, продолжает он, является стремительный рост цен на стройматериалы. В результате строительного бума в Москве и Подмосковье значительно выросли цены на стройматериалы, производят и выпускают которые, как правило, ком-пании-монополисты. А поскольку в России существует острый дефицит стройматериалов, они завозятся извне. В результате себестоимость строительства опять-таки увеличивается.

Есть еще причина этого процесса, а именно – желание застройщиков получить хо-рошую прибыль. И все же ситуация мало-помалу меняется, уже сейчас наблюдается по-ложительная динамика: девелоперы постепенно движутся в сторону эконом-класса. М. Литинецкая считает, что рынок эконом-класса развивается достаточно быстро: за год до-ля поселков эконом-класса увеличилась практически в два раза. А в количественном вы-ражении и того больше. То есть застройщики все же понимают острую необходимость в этом сегменте жилья, этим и объясняются высокие темпы продаж эконом-класса, а также тем, что проекты элит-класса уже не приносят тех доходов, что были некоторое время на-зад.

Так же считают и некоторые другие специалисты рынка загородной недвижимости, хотя при этом делают небольшую оговорку: развитие эконом-класса в Подмосковье – это, скорее, вопрос завтрашнего дня. Спрос на жилье эконом-класса будет расти, так же, как и количество поселков. В настоящее время есть несколько интересных проектов, согласно которым дома размером 200 м2 с участком в 13-15 соток стоят около в районе 150 тыс. долларов.

Таким образом, можно уверенно сказать, что рано или поздно все противоречия исчезнут сами собой, и рынок загородной недвижимости Московской области станет бо-лее сбалансированным. Несмотря на то, что жилье эконом-класса еще достаточно молодо, этот сегмент быстро развивается и становится более цивилизованным. Стало быть, у по-купателей со временем все меньше будет возникать вопросов и сомнений по поводу по-купки загородного дома, к какому бы сегменту он ни относился: элит, бизнес или эко-ном-классу.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru