Эконом-классу не место в Подмосковье


Однако дачные поселки, несмотря на дефицит и непомерные цены на землю, про-должают строиться. И по всей вероятности, спрос на коттеджи в них в ближайшее время не упадет. Но, как свидетельствует статистика, сегодня большинство новых проектов строится в формате бизнес-класса и класса de luxe. Это понятно и легко объяснимо: стоимость земли высока, и девелоперам выгоднее продавать домовладения по средней и высшей категории, нежели возводить на дорогой земле дешевые дома.

Положение неутешительное, особенно если вспомнить один из национальных про-ектов Правительства РФ о доступном и комфортном жилье гражданам России. И сегодня ясно, что строительство дешевого жилья в Московской области в настоящее время прак-тически не реально. Это авторитетное мнение ведущего консультант департамента заго-родной недвижимости компании Paul’s Yard Ивана Потапова. Нынешняя ситуация на зе-мельном рынке такова, считает он, что строить эконом-класс невозможно. Земли выстав-ляются, как правило, по максимальной цене, тогда как эконом-класс предполагает строи-тельство на дешевой земле. Однако земли с коммуникациями, расположенные в 30-километровой зоне, в настоящее время стоят около 10 тысяч долларов за сотку. В резуль-тате на строительство коттеджа с коммуникациями даже на 10 сотках необходимо затра-тить минимум 100 тысяч долларов только за одну землю. А если при этом учесть при-быль застройщика, то эта сумма может вырасти и до 200 тысяч долларов.

Но некоторые специалисты убеждены, что теоретически эконом-класс строить можно, однако у девелоперов может появиться соблазн продать дома дороже, тем более, если рядом размещены поселки классом повыше и попрестижнее. Тем не менее, и эта проблема решаема. С появлением на рынке жилья мега-проектов от крупных землевла-дельцев жилье эконом-класса в Подмосковье рано или поздно все-таки появится. Для ос-воения территорий необходим комплексный подход, который предполагает объединение в одной застройке домов и коттеджей различных типов и стоимости. И в результате на одном участке смогут комфортно расположиться и элитные коттеджи, и дома попроще.

И все-таки ситуацию на рынке земли в области в целом нельзя назвать критиче-ской. Некоторые проблемы есть разве что у девелоперов, которые пока еще не имеют зе-мельных активов, выход на рынок у них еще только в ближайших планах. Состоявшиеся же землевладельцы будут продолжать строительство жилья. Российский рынок недвижи-мости в целом, и загородный в частности, еще весьма молод. Он еще колеблется. Но есть уверенность, что придет время, когда ситуация улучшится, и рынок будет более цивили-зованным. Остается дождаться этого времени.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru
подать объявление олх - вся подробная информация на нашем сайте