Лакомые кусочки


Однако с уверенностью говорить о том, что проблема дефицита земельных участ-ков, предназначенных для строительства жилья, свойственна всему Подмосковью, было бы неправильно. Наиболее остро эта проблема ощущается на самых популярных направ-лениях. Это Калужское, Киевское, Минское, Рублевское, Новорижское, Ильинское и Дмитровское шоссе. И чем дальше от Москвы, тем проще купить пригодные для застрой-ки участки, говорит Сергей Нагорный, директор департамента продаж Инвестиционно-девелоперской группы «Открытые Инвестиции».

И все-таки купить землю возможность есть. Иначе бы не было новых проектов на рынке загородной недвижимости. В настоящее время есть два наиболее распространенных способа покупки земли: на земельных аукционах и непосредственно у собственника. При этом нельзя утверждать, что эти способы просты, и у них есть свои подводные камни. Аукцион, к примеру, не дает полной уверенности в том, что ты станешь владельцем же-лаемого участка, а при покупке участка у собственника необходимо оформлять очень много документов.

Относительно цен. Их разброс на рынке недвижимости очень большой. Рекорды бьет всем известная Рублевка, где стоимость участка порой превышает 100 тысяч долла-ров за одну сотку. Вообще говоря, кадастровая стоимость надела зачастую сильно отлича-ется от рыночной в десятки, а порой и сотни раз. Как считают игроки земельного рынка, сложившаяся ситуация совершенно неприемлема, и измениться она сможет тогда, когда отменят государственную монополию на оценку земельных участков. Как говорит Вале-рий Мищенко, сейчас земельные участки оценивают специализированные госучрежде-ния. Частные же оценочные компании получат возможность в 2008 году участвовать в оценке земель населенных пунктов на конкурсной основе. Они будут оценивать земель-ные наделы только на субподрядных условиях, что должно положительно отразиться на дальнейшем развитии рынка земли. Участие частных оценочных кампаний поможет аде-кватно оценивать стоимость земли, убежден Мищенко.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru