Земельные толстосумы


Существуют два мнения по поводу наличия свободных земель под строительство. Одни утверждают, что их не осталось совсем, оппоненты же заявляют что земли предос-таточно, но она принадлежит нескольким крупным землевладельцам. И эти оба утвержде-ния, как ни странно, дополняют друг друга. Участков на самом деле практически не оста-лось. Нет, участки вовсе не освоены, не застроены и не заселены. Просто вся земля была раскуплена большими наделами крупнейшими компаниями и землевладельцами. Среди них «Корпорация ЗНАК», «Масштаб», Инвестиционно-девелоперская группа «Открытые Инвестиции», Компания «Вим-Биль Данн», «Абсолют», «Ваш Финансовый попечитель» и другие. Эти земельные участки были скуплены около пяти лет назад, и в настоящее время продавать их никто не собирается. Многие специалисты уверены, что землевладельцы ждут, пока земля максимально подорожает.

Однако другие специалисты считают, что эту землю вообще никто не думает про-давать. Гендиректор компании Ostogenka Real Estate М. Сухарьков убежден, что массовая продажа больших земельных участков приведет к дисбалансу на рынке и, как следствие – к снижению ликвидности некоторых подмосковных районов. К примеру, говорит Су-харьков, имеется 15-20 тысяч гектаров земли. С учетом дефицита земли разным покупа-телям можно быстро продать около 3-5 тысяч гектаров. И затем начнется неконтроли-руемое развитие ситуации. Одни будут строить дорогостоящие коттеджи, а другие прямо напротив этих дорогих строений будет возводить недорогие многоэтажки, третьи вообще проведут коммуникации и станут продавать землю без подряда. В результате этой бес-контрольности ликвидность данного направления станет падать, и оставшиеся земли бу-дет значительно сложнее продать. Землевладельцы это прекрасно понимают, потому и не спешат продавать свои активы по частям, а, напротив, предлагают проекты комплексного освоения земельных участков. Как, например, проект «А-101» компании «Масштаб».





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru