«От Москвы до самых до окраин»


Появившийся недавно термин «дальние дачи» прочно вошел в разговорную речь не только людей, профессионально занимающихся недвижимостью, но и покупателей, со-бирающихся приобрести загородное жилье. Количество поселков, предназначенных для сезонного проживания, постоянно увеличивается, и уже сейчас можно увидеть, как по-степенно растет расстояние от Московской кольцевой автодороги. В настоящее время уже 38 процентов всех коттеджных поселков разместилось за пределами 30 километров от МКАД. Как правило, это дальние дачи, а также поселки эконом-класса. Они встречаются на всех направлениях, где в радиусе 30-40 километров участки под застройку почти ис-черпаны.

Как считает менеджер отдела загородной недвижимости компании «IntermarkSavills» И. Семенова, это естественная эволюция рынка. Близлежащие террито-рии Подмосковья уже освоены, однако формирование так называемых «дальних дач», ак-тивное освоение дальних земель началось в последние полгода. В настоящее время посел-ки такого формата можно разделить на три вида.

Первый – это эконом-класс. Иметь загородный дом близ Москвы мечтают очень многие. Но купить его в коттеджном поселке ближнего Подмосковья меньше чем за 300 тысяч долларов в настоящее время практически нереально. И здесь на помощь потенци-альным покупателям приходят застройщики дальнего Подмосковья. Количество проектов загородных домов, которые строятся вдали от Москвы, увеличивается. Благодаря относи-тельно невысокой стоимости земли, а также ряду других причин можно приобрести дачу по вполне доступной цене. Покупатели также получают круглосуточную охрану, все не-обходимые коммуникации и инфраструктуру, удобный подъезд, т.е. практически все то же самое, что и жители коттеджных поселков ближнего Подмосковья. И хоть использо-вать эти дачи в качестве постоянного места жительства маловероятно, однако для сезон-ного проживания они вполне подходит.

Второй вид «дальних дач» – это скорее, так сказать, высший ценовой сегмент. Лю-ди с высоким уровнем дохода, зачастую увлекаются видами спорта, говорящими об их социальном статусе, такими, как гольф, конные прогулки, яхтинг и другие. Поэтому большим спросом у них пользуются дома, расположенные в непосредственной близости к большой воде. У них уже имеются квартира в Москве и коттедж в ближнем Подмоско-вье, а для отдыха и занятий спортом им, как нельзя лучше, подходят «дальние дачи». И, конечно, об экономии средств при покупке таких домов вдали от Москвы речь не идет. Стоимость этих домов может доходить до нескольких миллионов долларов.

Третий вид «дальних дач» можно отнести к классу de luxe. Как известно, сложно купить в ближнем Подмосковье большой земельный участок размером в несколько гекта-ров для строительства одного дома. На таких участках экономически целесообразнее строить коттеджные поселки. В отдаленных же районах Московской области эта воз-можность имеется.

В последнее время богатые люди все чаще приобретают участки площадью в не-сколько гектаров, строят на них большие дома и другие объекты инфраструктуры непо-средственно лично под себя. А это весьма недешевое удовольствие, и по карману только очень состоятельным людям.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru