Выбор ипотечной программы в условиях кризиса


Кризис финансовой системы в США оказал влияние и на ситуацию на российском ипотечном рынке. Недостаток знаний всегда становится причиной различных домыслов и слухов. Поэтому и сложилась на нашем ипотечном рынке ситуация, когда банки заверяют, что все у них отлично, а заемщики, при этом, не спешат им верить и заранее готовятся к тому, что требования для выдачи кредита станут более жесткими.

В реальности же американский ипотечный кризис отразился, главным образом, на держателях ценных бумаг, обеспеченных ипотечными средствами. Рухнул американский рынок жилой недвижимости, и аналитики считают, что этим все не ограничится.

Каким же образом это повлияло на российские кредитные учреждения? Сейчас им стало сложнее привлекать инвестиции для ипотечного кредитования на Западе, возникли проблемы с рефинансированием, ужесточились его условия. В сложившейся ситуации тяжелее всех приходится мелким банкам, выдавшим в последние годы большие суммы кредитов, делая ставку на бурный рост цен на недвижимость. Сейчас даже продажа залога на торгах иногда не покрывает сумму выданного кредита.

Но, несмотря на это, банки не собираются отказываться от предоставления услуг по ипотечному кредитованию. Эксперты прогнозируют увеличение числа квартир, приобретенных в ипотеку. Они даже считают, что в ближайшем будущем половина всех квартир в нашей стране будет приобретена посредством ипотечного кредитования. И этому есть вполне разумное объяснение. Кроме сходства, между американской и российской ипотекой имеется множество отличий, причем, весьма существенных, поэтому не стоит опасаться ипотечного кризиса в нашей стране.

Рынок ипотечного кредитования в США существует уже около столетия. За этот период происходили как спады, так и подъемы. Не исключено, что сегодняшняя ситуация стала одним из таких спадов, за которым вновь начнется подъем.

Российской ипотеке всего лишь десять лет. Причем, стоит заметить, что российские банкиры весьма осторожны. В Соединенных Штатах размеры выдаваемых кредитов зачастую превышают стоимость приобретаемого жилья. Наши же банки выдают суммы значительно меньше, чем цена покупаемой недвижимости.

Помимо этого, для российских кредитов нехарактерны меняющиеся ставки, когда заемщик зависим от положения на Лондонской межбанковской бирже. По отечественным кредитам ставки, как правило, фиксированы, что дает возможность заблаговременно рассчитывать траты и контролировать ситуацию.

Подводя итог вышесказанному, можно утверждать, что ипотечное кредитование в нашей стране будет стабильно развиваться, и при этом, учитывать опыт других стран.

Условия кредитования наверняка будут меняться. Эксперты считают, что требования к заемщикам будут жестче.

Возможно, банки станут придирчивее в выборе клиентов, и чаще будут отказывать в выдаче кредита. Первоначальный взнос станет обязательным условием, поэтому так или иначе придется позаботиться о его накоплении. Начнут активнее работать кредитные бюро, а кредитная история станет таким же привычным документом, как квитанция на коммунальные платежи. Людей будет больше волновать своя репутация заемщика.

Большую популярность приобретут рабочие места с официальной заработной платой, поскольку банки будут выдвигать требования о подтверждении доходов.

Возможно, банками будет запрещено досрочное погашение кредита, либо за преждевременный возврат установят такие штрафы, что это станет совершенно невыгодным для заемщика делом.

По предположениям экспертов, российские банки будут работать с рублевыми кредитами. Стабильность отечественной валюты позволяет надеяться, что процентные ставки по кредитам будут неизменными.

Такая ситуация будет выгодна, в первую очередь, среднему классу населения, который уже сформировался в России. Эти граждане обычно хотят купить не очень большую квартиру или совершить удачную альтернативную сделку. В банках таких клиентов примут с распростертыми объятиями, поскольку в случае невыплаты по кредиту, залог, то есть не слишком дорогую квартиру, гораздо легче реализовать, чем элитный особняк или огромные апартаменты.

Кредитные организации стараются не предоставлять слишком крупные кредиты. Преимущество будет у нескольких мелких ссуд, чем у одной, но значительной. Наступает время среднего класса, доход которого не слишком большой, но стабильный. Именно таких клиентов предпочитают банки и для них разработан целый ряд интересных предложений.

Многих привлечет программа, представленная на рынке недвижимости агентством МИАН в сотрудничестве с Русским ипотечным банком «Новые метры». По этой программе становится возможным приобретение новой квартиры с последующей продажей старой. Большинству граждан такой вариант покажется весьма удобным. Сейчас на рынке недвижимости довольно много новых интересных предложений. Банки, которые давно работают с ипотечными кредитами, смогли сохранить наиболее выгодные для клиентов условия, невзирая на возникшую шумиху вокруг кризиса на американском рынке недвижимости.

1. Абсолют-банк предоставляет ипотечные кредиты для покупки жилья на вторичном рынке без первоначального взноса тем клиентам, у которых имеется собственная квартира.

2. Альфа-банк требует подтверждения доходов заемщика в виде официальной справки о заработной плате из его бухгалтерии и подтверждения по банковской форме.

3. Банк Москвы предоставляет кредиты в швейцарских франках по невысокой процентной ставке.

4. Русский Ипотечный Банк не взимает с заемщиков штрафов за досрочное погашение кредита. Кроме того, разрешение о выдаче кредита имеет силу 6 месяцев – в этот срок вы можете подыскивать подходящую квартиру.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru