Рефинансирование ипотечных кредитов


После того, как взят ипотечный кредит и куплена квартира, кажется, остается только выплачивать взносы и гасить проценты. Но здесь возникает ряд вопросов. Если кредит взят по фиксированной ставке чуть больше года назад, то сейчас эта ставка заметно снизилась. Или, к примеру, у вас появился ребенок, значит расходов прибавилось. Платить стало несколько сложнее. Да и просто могут понадобиться дополнительные средства. Что делать в том случае, если у вас нет средств на досрочное погашение кредита?

В этом случае единственным подходящим вариантом может стать рефинансирование ипотечного кредита. Рефинансированием, или перекредитованием, называют получение в банке нового кредита, чтобы погасить ранее взятый. Такую услугу банки начали предоставлять около двух лет назад. Для заемщиков это выгодно тем, что можно значительно сэкономить собственные средства. А банки используют услугу для привлечения клиентов из других банков. А когда налицо выгода от услуги и клиенту и тому, кто ее оказывает, то у нее хорошие перспективы. Есть данные, что сегодня уже каждый десятый заемщик берет кредит для погашения ипотечного кредита.

Каким же образом это осуществить? Вначале следует перечитать свой кредитный договор и выяснить, есть ли запрет на досрочное погашение кредита, когда он заканчивается и какова будет в этом случае комиссия банка. Если все это преодолимо и рефинансирование имеет смысл, следует обратиться в банк, в котором был получен первоначальный кредит. Есть возможность, что банк, чтобы не потерять своего клиента, предложит вам перекредитование на достаточно выгодных условиях. Таким образом вы сэкономите время, деньги и нервы. В случае, когда это невозможно, имеет смысл ознакомиться с условиями других банков.

Механизм дальнейших действий практически аналогичен тому, что был при ипотечном кредитовании. Стандартный пакет документов, плюс действующий кредитный договор, история выплат, свидетельство о праве собственности на жилье и справка об оставшейся по кредиту сумме. После того, как все документы собраны, нужно оформить кредитную заявку. Банк выдаст кредит на погашение имеющегося долга, а затем последует переоформление залога на новый банк. Чтобы вы не затягивали эту процедуру, ряд банков увеличивает процентные ставки на время необеспеченного кредита. Иногда могут возникнуть ситуации, связанные для заемщика с определенным риском. К примеру, если по первому кредиту жилье не в залоге, то по второму, до получения денег, вам придется оформить залог. Предстоят и некоторые расходы. В новом банке они сопоставимы с расходами при оформлении ипотеки. Помимо этого, если страховая компания не работает с новым банком, вам придется заключать новый договор страхования. Даже при перекредитовании в своем банке с вас могут взять комиссионные. Поэтому необходимо тщательно просчитать всю его целесообразность.





Коттеджи | Агентства недвижимости | Статьи



Copyright (c) 2007-2010 MskCottedge.ru